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将房子过户给孩子的费用会根据不同的过户方式(如买卖、赠与、继承)以及房产的具体情况(如面积、是否满五年持有等)有所不同。以下是几种过户方式的费用概述:
买卖过户
契税:根据房屋面积和是否为首套房,契税比例在1%至3%之间。
营业税:如果房产持有满五年,免征营业税;未满五年,按房价的一定比例缴纳。
土地增值税:持有满五年免征,未满五年按房价的一定比例缴纳。
所得税:持有满五年免征,未满五年按房价的一定比例或房屋原值与现值差额的一定比例缴纳。
房屋交易手续费:按建筑面积计算。
房屋产权登记费:一般为固定费用。
房屋评估费:按评估额的一定比例缴纳。
赠与过户
个人所得税:受赠人需缴纳个人所得税。
契税:按房价的一定比例缴纳。
公证费:需缴纳公证费用。
印花税:需缴纳印花税。
其他费用可能包括评估费和房屋产权登记费。
继承过户
公证费:需缴纳继承权公证费用。
其他费用可能包括房屋评估费和房屋产权登记费。
具体费用可能因地区政策、房屋情况(如面积、是否为首套房、是否持有满五年等)和当地税务机关的规定而有所不同。建议在办理过户手续前,咨询当地房产交易中心或专业税务顾问获取最准确的费用信息