中国出现"鬼城"现象的原因可以归纳为以下几点：

土地财政：

地方政府依赖土地财政，通过高价拍卖土地来增加财政收入，推动房地产产业发展。

城市扩张：

城市无序扩张，盲目规划新区，导致新建城区与农业转移人口难以融入城市社会，缺乏体制变革和发展方式转变。

人口结构问题：

"鬼城"内部人口结构难以达到均衡，导致社会结构脆弱，特定需求人群潮汐现象带来的交通和就业问题。

政绩考核机制：

中央对地方政府的政绩考核模式促使地方政府搞大项目大投资重复建设，以拉动经济。

房地产依赖：

许多城市过度依赖房地产产业，导致房价虚高，买不起房的群体增大，"鬼城"增多。

配套功能缺失：

"鬼城"内配套设施建设不足，商业、公共服务、市政等配套与居住功能不成比例。

城市规划不合理：

城市分区土地规划不合理，导致某些区域配套设施过于密集，而其他区域配套设施紧缺。

文化特色缺失：

缺乏城市主题文化的特色聚集，导致城市千篇一律，缺乏吸引力。

这些因素相互作用，导致一些城市新区空置率高，夜晚漆黑一片，形成了所谓的"鬼城"现象。