土地返还款的摊销处理应遵循以下步骤：

确认摊销方式

可选择直线法或加速法进行摊销。

设定摊销期限

根据土地使用权的年限或房产证年限确定摊销期限。

计算摊销额

按照设定的摊销期限，按期计算摊销额。

会计处理

收到土地返还款时，应计入递延收益。

土地使用权的摊销按土地购买时确认的使用年限平均摊销。

如果建设期间土地使用权的摊销计入在建工程成本，则相应的递延收益在房屋建筑物开始计提折旧时，在房屋建筑物折旧年限内摊销计入营业外收入。

如果建成后土地使用权摊销计入管理费用，则每年摊销多少金额就确认多少金额的营业外收入。

税务处理

如果符合国家税务总局财税70号文规定的三个条件，土地返还款可以作为不征税收入处理。

不符合条件时，应作为补贴收入计入当期应纳税所得额。

请根据具体情况选择合适的摊销方法和期限，并确保符合相关税法规定。