测算明细通常包括以下几个步骤和要点：

明确测算目的和范围

确定测算的具体项目，如人工成本、行政办公费、设备设施维护费等。

明确测算的时间范围，例如一个年度或一个季度。

列出各项费用明细

人工成本：包括员工人数、月薪、计算方法、月支出和年支出等。

行政办公费：包括办公设备、用品、电话费、水电费等。

设备设施维护费：包括设备设施的维护、保养、更换等费用。

清洁费：包括清洁工人的工资、清洁用品等费用。

绿化费：包括绿化植物的购买、维护等费用。

保安装备保养费：包括保安设备的保养、维修等费用。

资产折旧及摊销：包括固定资产的折旧费用。

社会保险费：包括工资总额的一定比例。

管理责任保险：综合测算保险费用。

不可预见费：以上各项之和的一定比例。

管理者酬金：以上各项之和的一定比例。

营业税金及附加：以上各项之和的一定比例。

提供计算依据和备注

对每项费用提供详细的计算依据，如市场调研、历史数据等。

对特殊项目进行备注，说明其特殊性质或计算方法。

汇总各项费用

将所有明细项目相加，得出总费用。

计算每平方米每月的管理费等附加费用。

审核和验证

对测算结果进行审核，确保数据的准确性和合理性。

与相关部门或专家进行沟通，验证测算结果的可靠性。

编制成表

将测算结果整理成表格，方便查阅和汇报。

表中应包括项目序号、项目名称、测算依据、年支出、备注等内容。

通过以上步骤和示例表格，可以清晰地编制出物业服务费用的测算明细。建议在实际编制过程中，根据具体项目的