土地储备项目是指政府或企业为了未来规划的发展项目，如城市建设、基础设施建设、工业园区等，通过购买或协议转让等方式购置土地，并进行规划设计，然后将土地储备起来，待相关项目启动时再进行开发的行为。其目的在于避免土地过度开发和浪费，同时也为城市或企业未来的发展提供保障。

土地储备项目通常涉及以下环节：

土地取得：

通过收回、收购、征用或其他方式获得土地使用权。

整治和储存：

对取得的土地进行前期开发整理，并储存以备供应。

土地供应：

在相关项目启动时，将储备的土地供应给用地单位用于建设。

土地储备机构通常是县级（含）以上人民政府批准成立、具有独立的法人资格、隶属于所在行政区划的自然资源主管部门，负责承担本行政辖区内土地储备工作。

土地储备项目有助于实现以下目标：

调控土地市场，促进土地资源的合理利用。

抑制投机行为，稳定地价。

为公共政策目标的实现提供支持，如城市建设、经济发展等。