售后返租，也称为售后包租或售后回租，是一种房地产销售策略，其中地产开发企业在出售楼盘时与买家达成一项协议，在出售后的一定期限内，卖方企业以代理出租的方式包租或直接承租经营。这种模式旨在促进销售，并为投资者提供一定的租金回报。

定义

地产开发企业在销售房地产时，为了促销，与买家约定在一定时间内，卖方将所售商品房出租给他人或自己承租。

法律背景

法律层面已经对售后返租行为给出了明确的界定，并指出其可能涉及非法集资等非法行为。

市场背景

售后返租作为一种灵活的融资方式，在房地产市场调控和经济结构调整的背景下应运而生。

风险与问题

尽管售后返租看似对投资者有利，但实际上存在较大风险，如市场波动、租金回报不稳定等。

售后返租可能涉及集资诈骗、虚假宣传等不纯行为，需要投资者谨慎对待。

流程

售后返租的一般流程包括：开发商出售商品房，与投资者签订承租协议，投资者支付部分售价款或租金回报。

注意事项

投资者在参与售后返租时应仔细审查合同条款，了解所有权利和义务，并考虑咨询专业法律意见。