当您需要出售按揭房产时，处理贷款的方式主要有以下几种：

转按揭

将个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款人或变更抵押物的贷款。

需要先征得贷款银行的同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。

用买方的首付款还清剩余贷款

如果买方首付的金额足够支付剩余的贷款，卖方可以利用买方的首付将剩下的贷款还清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

用银行贷款来缴清剩余贷款

卖方可以使用名下的其他抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。

等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但可能需要支付利息或手续费。

债务转嫁

与买家商量，看能否让其接手贷款，即让买家继续还贷，并承担相应责任。

补足差额

如果售房款不足以还贷，则需卖方自掏腰包补足余下部分。

在处理这些贷款问题时，请确保与贷款银行沟通，了解具体的操作流程和可能产生的费用。同时，考虑到不同银行的贷款政策和操作流程可能有所不同，请以实际情况为准。