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在转让旧房时,确定收入通常遵循以下步骤和原则:
确定转让收入
收入包括房地产的全部价款及相关经济收益,如货币收入、实物收入等。
如果成交价格低于评估价格且无正当理由,税务机关可能会参照房地产评估价格来确定转让收入。
计算扣除项目
扣除项目通常包括取得土地使用权所支付的金额、与转让房地产有关的税费等。
具体扣除项目金额需要根据实际情况和当地税法规定来确定。
计算增值额
增值额是指转让房地产的收入减去扣除项目后的余额。
应用税率计算税额
根据增值额和适用的税率计算出应缴纳的土地增值税额。
特殊情况下的收入确认
如果将非居住用房赠与给非直系亲属,以评估价作为转让收入。
在土地增值税清算时,未转让的房地产在清算后销售或有偿转让,也应按规定进行纳税申报。
会计处理
转让房屋收入一般视为非主营业务的收入,不计入主营业务收入科目。