分期付款和按揭付款的主要区别包括：

债权人不同

分期付款的债权人是房地产开发商。

按揭付款的债权人是银行。

期限和利息

分期付款的期限通常不超过1年，且一般不支付利息。

按揭付款的期限较长，通常为几年到几十年，且需要支付利息。

首付和贷款比例

分期付款要求购房者有一定比例的首付，剩余款项在约定期限内付清。

按揭付款中，购房者通常只需支付总价的20%到30%作为首付，剩余资金通过贷款支付。

商品或服务不同

分期付款可以用于购买各种商品和服务，不仅限于房产。

按揭付款特指购买房产时的一种贷款方式。

风险和成本

分期付款的风险相对较低，最多可能需要支付违约金。

按揭付款的风险较高，如果无法按时还款，银行有权收回抵押的房屋。

法律含义

在法律上，按揭有特定的含义，通常指将房地产作为抵押获得贷款，并在还清贷款后，房产所有权转回借款人名下。

选择分期付款还是按揭付款应根据个人的财务状况、购房目的和对风险的承受能力来决定