香港楼市在1997年遭遇了一次严重的崩盘，主要原因是亚洲金融危机、投机炒作、跟风行为等因素。以下是导致香港楼市崩盘的几个关键点：

亚洲金融危机：

1997年，亚洲金融危机爆发，对香港经济产生了巨大冲击，导致房地产市场泡沫破裂。

投机行为：

当时的香港房地产市场存在大量投机行为，许多买家通过高杠杆购买房产，希望从房价上涨中获利。

高杠杆贷款：

香港实行了高比例的按揭贷款政策，虽然贷款条件严格，但市场上存在过度借贷的现象。

房价迅速下跌：

由于上述因素，香港房价在短短几年内下跌了超过三分之二，导致许多购房者面临负资产的问题。

经济影响：

楼市崩盘对香港经济造成了严重影响，经济陷入停滞，并出现了通货紧缩的现象。

社会问题：

房价下跌引发了社会问题，如“负资产者”增多，甚至出现了绝望的个案，如“烧炭自杀”者。

长期复苏：

尽管楼市在2012年收复了1997年的高位，但香港经济在此期间经历了多次起伏，直至今日仍在努力恢复和增长。

香港楼市崩盘对经济和社会产生了深远的影响，也为其他国家和地区提供了宝贵的经验教训。