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企业转制时转让土地通常需要遵循以下步骤:
签订转让合同
转让方与受让方签订土地使用权转让合同,明确转让条款,包括土地面积、位置、用途等。
若涉及建筑物,需约定建筑物的转让内容。
提交申请
向县以上国土部门提交土地使用权转让申请。
审查批准
国土部门依法审查,包括是否符合转让条件、土地用途是否符合城市规划要求等。
缴纳相关税费
缴纳土地增值税、契税、营业税等。
办理土地登记和变更手续
办理土地使用权出让手续,缴纳土地出让金(如适用)。
办理土地登记和变更登记手续。
注意事项
进行必要的权属调查和资信能力调查,确保转让主体资格和受让方资信。
评估土地价值,国家控制土地转让价格,过低时国家有优先购买权。