根据您提供的信息，年收入20万的情况下，以下是一些购房建议：

选择小户型

考虑到收入稳定性，建议购买面积较小、月供负担较轻的房子。

例如，可以选择100平米左右的房子，总价大约在60万元左右。

考虑贷款额度

根据您的月供能力，贷款额度可以在7000-8000元左右。

以10年贷款期限计算，您可以考虑贷款80万左右。

地段选择

建议选择交通便利的地区，如地铁站附近，便于日常生活和工作。

楼盘选择

考虑购买80平米左右的项目，部分项目可能实现小三房梦想，首付约20余万。

注意风险

小产权房虽然价格较低，但存在交易不合法和权益无法保障的风险，需谨慎考虑。

市场情况

根据市场情况，有些楼盘可能提供较低的首付和总价，如恒大名都荣域，首付12万起。

请根据您的实际情况，结合以上建议，做出购房决策。同时，考虑到房价可能随市场波动，建议在做决定前咨询专业人士或经纪人，获取最新的市场信息。