房产收益可以通过多种方法进行计算，以下是几种常用的计算方式：

租金收益率

计算公式为：

资本化率

计算公式为：

```

资本化率 = 净年收益 / 房产估值

```

其中，净年收益计算公式为：

净现值法

这是一种综合考虑投资成本、现金流量和折现率的测算方法。具体计算较为复杂，需要考虑投资成本、租金收入、折现率等多个因素。

投资回报率

计算公式为：

投资回收时间

计算公式为：

投资回收年数 = （首期房款 + 期房时间内的按揭款） / （税后月租金 - 按揭月供款）× 12