自建房贷款的期限通常受多个因素影响，包括房龄、借款人年龄、房屋性质以及银行政策等。以下是一些关键点：

贷款期限

通常情况下，自建房抵押贷款的最长贷款期限可以达到30年。

房龄加上借款人年龄的总和通常不能超过65年。

房屋性质不同，贷款期限也会有所差异，例如商业性质的商铺可能只有10年，而住宅最长可达30年。

贷款额度

贷款额度一般不会超过自建房总资金的50%。

贷款额度和利息会根据地区政策、借款人资质等因素有所不同。

还款方式

贷款期限的选择也会影响月供压力，借款人可以根据自己的还款能力选择适合的还款方式。

其他考虑因素

银行政策、地区经济情况、房产评估价值以及借款人的信用状况等都会影响贷款期限。

为了获得最准确的贷款年限信息，建议直接咨询当地银行或金融机构，了解最新的政策和要求。需要注意的是，政策可能会有更新和调整，因此获取最新信息是非常重要的