房地产中介的违规行为包括但不限于以下几种：

发布虚假房源信息：

通过发布不存在的房源信息吸引客户。

编造散布谣言：

捏造或散布关于房地产市场的虚假信息。

赚取房源差价：

低价买入高价卖出房产，从中赚取差价。

挪用交易资金：

非法使用或侵占客户的交易资金。

违规开展金融业务：

未经批准提供贷款、担保等金融服务。

违规代理销售：

超越核准范围或未经授权代理销售房产。

违规规避税费：

通过不正当手段规避应缴纳的税费。

未取得营业执照未备案进行经营：

未经许可或未在相关部门备案擅自经营。

泄露个人信息：

泄露或不当使用委托人的个人信息谋取私利。

签订“阴阳合同”：

为规避税费等非法目的，签订不同交易价款的合同。

改变房屋内部结构分割出租：

将房屋内部结构改变后非法分割出租。

为不符合条件的房屋提供经纪服务：

为不符合交易条件的房屋提供中介服务。

采取不正当手段招揽业务：

使用欺诈、胁迫、贿赂等手段招揽业务。

无照经营或超范围经营：

未经许可或超越核准范围经营。

未履行书面告知义务：

未向客户明确告知服务内容和费用。

强制提供代办服务并额外收费：

强制客户接受代办服务并收取额外费用。

与投机炒房团伙串通：

与投机分子勾结，违规操作房地产市场。

房地产中介机构一旦被发现有上述行为，可能会面临警告、罚款、记入信用档案、暂停或取消网签资格，甚至被清出市场的处罚。