根据提供的信息，房贷的额度通常取决于多个因素，包括贷款人的信用状况、收入水平、房屋价值以及是否为首次购房等。以下是一些关键点的总结：

贷款比例

首次购房通常可以贷款房价的70%至80%。

非首次购房的贷款比例可能较低，例如50%至70%。

贷款额度计算

贷款额度可以根据贷款人的月收入、生活费用等计算，通常不超过家庭月收入的特定比例（如70%）除以每万元的月还款额。

贷款期限

住房贷款期限最长不超过30年。

其他考虑因素

贷款额度还受房屋类型、借款人的资产状况以及银行的具体政策影响。

对于二手房，贷款额度通常基于评估价而非市场成交价。

贷款人年龄加贷款年限通常不超过70年。

法律依据

根据《城市房地产抵押管理办法》，抵押物的价值不能超过所担保的债权。

请注意，以上信息仅供参考，具体贷款额度和条件应以银行最终审批为准。如果您需要更详细的贷款信息或有其他问题，建议咨询具体的银行或金融机构