计算房屋实际成本通常涉及以下几个主要方面：

土地成本

土地购置价格。

建造成本

建筑材料费用。

人工费用。

设计费用。

施工费用。

其他相关开支。

管理费用

一般为建造成本的3%至5%。

税费成本

土地增值税。

印花税。

所得税等。

销售税（按销售收入的一定比例计算）。

销售费用

广告费。

代理费。

销售人员工资及提成等。

其他成本

装修费用。

维修保养费用。

贷款利息。

贷款手续费。

具体计算时，需要根据当地政策、市场行情以及房屋的具体情况来调整各项费用。例如，购买二手房时，可能还需要考虑中介费、商贷费、税费等摩擦成本。

请根据您的具体情况，将上述各项成本相加，即可得出房屋的实际成本。