城市土地升值的因素通常包括以下几点：

地理位置

靠近城市中心或交通枢纽的地块更容易升值。

城乡结合部或交通便利的地段，如连接相邻城区的地段，通常随着城市融合趋势而升值。

城市规划和基础设施

城市扩张和旧城改造区域，如新机场、新副中心、新高铁项目周边，通常具有较高投资潜力。

城市基础设施的完善，如地铁旁的房子，因其便利性和高效性，通常具有较高的升值空间。

经济发展和产业结构

经济活跃的城市，如一线、新一线城市和部分经济活跃的二线城市，土地稀缺性导致地价上涨。

高新技术产业区域，如人工智能、大数据、云计算等新兴技术领域，知识产权的价值提升可带动土地升值。

政策和战略

特定区域的战略地位，如海南自贸港、长三角一体化、成渝地区双城经济圈等，政策红利和产业发展可促进地产市场增值。

人口增长和人才集聚

人口不断增长的城市，如北京、广州等，由于人才和就业机会的吸引，房价和土地价值通常会上涨。