购买工厂厂房时，以下是一些关键要点：

地段与配套

选择优质地段，地段会增值。

周边配套要齐全，如宿舍、餐厅、企业服务、学校、高铁站、高速公路路口或物流园等。

新区规划

三四线城市新区，政府办公楼周边、住宅及商业区附近可以考虑购买。

产权情况

优选50年独立产权的房子，避免小产权厂房。

确认厂房无抵押、查封等情况。

厂房新旧

尽量选择新厂房，即使面积小，也要避免购买老破旧或倒闭的厂房。

地理位置

避免偏远地区，选择交通便利、周边配套良好的地段。

物业与维护

物业维护良好的园区有助于厂房保值。

厂房状况

进行法律尽职调查，排查产权、现状和权利瑕疵。