商业贷款的额度取决于多个因素，包括房产价值、个人信用状况、还款能力等。以下是一些关于商业贷款额度的关键信息：

房产价值：

商业贷款额度通常不会超过抵押房产价值的70%至80%，具体比例依据不同银行的政策和房产评估价值而定。

个人信用：

借款人的信用记录对贷款额度有直接影响。信用记录良好通常可以获得更高的贷款额度。

还款能力：

银行在审批贷款时会考虑借款人的收入、负债及其他财务责任，以确定其还款能力。

贷款用途：

如果是购房贷款，首套房贷款额度通常不超过房屋总价的70%。

年龄限制：

个人商业贷款额度与申请人实际年龄之和通常不得超过65岁。

其他因素：

包括借款人的职业、收入、婚姻状况等个人情况，以及银行的具体政策和要求。

需要注意的是，这些信息可能会随着时间和政策的变化而变化，所以在申请商业贷款时，应以最新的银行政策和规定为准，并咨询具体的银行以获取最准确的贷款额度信息