房产余值的计算方法如下：

定义

房产余值是指从房产原值中一次性减除一定比例后的余值。这个比例通常在10%到30%之间，具体减除幅度由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

计算公式

对于自用房屋：房产余值 = 房产原值 × （1 - 减除比例）。减除比例通常为30%，即房产原值乘以70%。

对于出租房屋：房产余值 = 租金收入。租金收入包括货币收入和实物收入。

具体应用

自用房屋：例如，如果一套房产的原值为100万元，减除比例为30%，则房产余值为100万元 × 70% = 70万元。按照1.2%的税率计算房产税，年税额为70万元 × 1.2% = 0.84万元。

出租房屋：假设每月租金收入为3000元，年租金收入为3000元 × 12个月 = 36000元。按照12%的税率计算房产税，年税额为36000元 × 12% = 4320元。

注意事项

房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，以及各种管线、电梯、升降机、过道、晒台等。

纳税人应根据国家有关会计制度规定核算房产原值，并在账簿固定资产科目中记载。对于未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

通过以上步骤，可以准确计算出房产余值，并进一步计算出应缴纳的房产税。建议纳税人在计算过程中仔细核对各项数据，确保准确无误。