房租和物业费的账务处理通常遵循以下步骤：

收入确认

租金收入

当租客支付租金时，公司应记入“应收账款”或“其他营业收入”科目，贷记“银行存款”或“库存现金”科目。

如果租金与公司的主营业务相关，可能会计入“应付账款”科目。

物业管理费收入

物业公司收取物业管理费时，应记入“主营业务收入—房产租赁收入”或“主营业务收入—服务费收入”科目，贷记“银行存款”科目。

税费计提

计提与房租或物业管理相关的税费时，应借记“税费及其他费用”科目，贷记“应缴税费”科目。

折旧处理

如果涉及固定资产折旧，应借记“其他经营费用”科目，贷记“累计折旧”科目。

支付费用

实际支付租金或物业管理费时，应借记相关成本费用科目（如“经营成本—租金”），贷记“银行存款”科目。

其他注意事项

物业公司出租个人房产时，如果房产属于公司所有，则租金收入可计入主营业务收入。

如果房产不属于公司，物业公司只是代收代付，则租金收入应记入“其他应付款—代收租赁费”科目。

物业服务公司在收到租金后，需要将收入登记进总账，并准备相应的收款单据。

租金收入通常需要全额缴纳增值税，而代收的水电费可以作为成本处理。

示例会计分录

租金收入：

```

借：银行存款

贷：主营业务收入—房产租赁收入

```

物业管理费收入：

```

借：银行存款

贷：主营业务收入—服务费收入

```

支付租金：

```

借：经营成本—租金

贷：银行存款

```

计提房屋租赁费：

```

借：预付账款

贷：银行存款

```

摊销房屋租赁费：

```

借：管理费用——房租

贷：预付账款

```

请根据具体情况调整会计分录，并确保遵守当地的会计准则和税法规定。