开具物业发票的步骤通常包括：

税务登记：

物业公司首先需要在税务局进行税务登记，并取得税务登记证。

选择发票类型：

根据业务类型选择合适的发票类型，如增值税专用发票或普通发票。

填写发票信息：

准确填写公司名称、纳税人识别号、地址电话、开户行及账号、购买方名称、纳税人识别号等基本信息。

开具发票：

可以使用财务软件开具发票，或者以纸质方式开具，确保发票内容符合相关规定。

交予客户：

将发票联交予客户，并妥善保存好发票存根和记账凭证。

纳税申报：

物业公司还需按照税务局规定定期进行纳税申报，确保税务合规。

如果是电子发票，需要通过税务局指定的电子发票服务平台进行开具。

请遵循税务局的相关规定和操作流程，确保发票的真实性、合法性和正确的税务征缴