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住房转租涉及的税务处理主要包括以下几个方面:
增值税
对于一般纳税人,如果转租的是2016年5月1日之后租入的不动产,不能选择简易计税方法,而应按照一般计税方法计算缴纳增值税。
对于小规模纳税人,无论是2016年5月1日之前还是之后租入的不动产,都可以选择简易计税方法,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
企业所得税
转租房屋的收入需要计入企业的应纳税所得额中,并按规定申报缴纳企业所得税。
个人所得税
个人将承租的房屋转租取得的租金收入属于个人所得税的应税所得,应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。
扣除修缮费用(每月最多800元,不足800元的按实际费用扣除,超过800元的部分可以结转到下月继续扣除,直到扣完为止)。
扣除相关费用后,根据实际收益乘以10%的税率计算缴纳税费。
房产税
通常情况下,转租者不是产权所有人,因此对转租者取得的房产转租收入不征收房产税。
印花税