商铺贷款的计算通常涉及以下几个关键因素：

商铺价值：

银行根据评估师对商铺的评估价值来确定贷款金额。

贷款利率：

商铺贷款的利率通常高于住房贷款利率，具体利率取决于个人信用状况和当地银行政策。

贷款期限：

商铺贷款的期限一般短于住房贷款，常见期限为10年。

还款方式：

常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。

首付款比例：

商铺贷款的首付比例通常为贷款金额的30%到50%。

贷款额度：

一手商铺按揭贷款额度约为合同价的50%，二手商铺约为评估价的50%。

计算商铺贷款月供或总利息时，可以使用等额本息或等额本金公式。以下是等额本息和等额本金计算方法的简要说明：

等额本息：每月还款额固定，包含部分本金和利息。

等额本金：每月还款的本金固定，利息随剩余本金减少而减少，导致每月还款额逐月递减。

举例来说，如果贷款金额为100,000元，五年期以上贷款基准利率为4.9%，则商铺贷款的利率为基准利率上浮10%，即5.35%。使用等额本息计算公式，可以得出每月的还款额。

需要注意的是，以上信息可能因银行政策、市场情况和时间变化而有所不同，具体计算时应参考最新的银行政策和利率信息。