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商铺贷款的计算通常涉及以下几个关键因素:
商铺价值:
银行根据评估师对商铺的评估价值来确定贷款金额。
贷款利率:
商铺贷款的利率通常高于住房贷款利率,具体利率取决于个人信用状况和当地银行政策。
贷款期限:
商铺贷款的期限一般短于住房贷款,常见期限为10年。
还款方式:
常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。
首付款比例:
商铺贷款的首付比例通常为贷款金额的30%到50%。
贷款额度:
一手商铺按揭贷款额度约为合同价的50%,二手商铺约为评估价的50%。
计算商铺贷款月供或总利息时,可以使用等额本息或等额本金公式。以下是等额本息和等额本金计算方法的简要说明:
等额本息:每月还款额固定,包含部分本金和利息。
等额本金:每月还款的本金固定,利息随剩余本金减少而减少,导致每月还款额逐月递减。
举例来说,如果贷款金额为100,000元,五年期以上贷款基准利率为4.9%,则商铺贷款的利率为基准利率上浮10%,即5.35%。使用等额本息计算公式,可以得出每月的还款额。
需要注意的是,以上信息可能因银行政策、市场情况和时间变化而有所不同,具体计算时应参考最新的银行政策和利率信息。