房产原值的确定通常遵循以下原则和步骤：

会计账簿记载

如果房产的原值已经在会计账簿的“固定资产”科目中记载，则直接以记载的数额作为房产原值。

未记载情况

如果未在会计账簿中记载，应根据国家相关会计制度规定进行核算。

如果纳税人未按国家会计制度规定核算并记载，应按规定进行调整或重新评估。

自建房产

房产原值包括建筑物的建设费用（如材料费、人工费、设备费等）、土地成本（如土地使用权支付的价款、开发土地的成本费用等）、以及间接费用（如围墙、道路、绿化等）。

对于完全建在地面以下的建筑物或地下人防设施，应税房产原值可能是房屋原价的一定比例（如50-80%）。

土地价值

土地成本应计入房产原值，无论其会计上如何核算。

宗地容积率低于0.5的，可按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定地价。

相关税费

购置房产、土地时缴纳的契税、印花税等也应计入房产原值。

附属设备和配套设施

不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值。

不公允的评估

如果以上方法确定的房产原值不能反映其实际价值，需要出具评估报告，以评估价格作为房产原值计算房产税。

自用与出租房产

部分自用、部分出租的房产，需要按面积划分自用部分的房产原值。

其他费用

包括购房时的实际支付价格、相关税费、补贴政策、房屋设施设备、购买时间等。

评估方法

确定房产原值时，可能需要使用市场比较法、收益法、成本法等不同的估价方法。

房产原值是计算房产税的基础，因此其准确性对税务计算至关重要。需要注意的是，房产原值的确定可能因具体情况而异，并且可能受到多种因素的影响，包括房屋所在地市场价格、建造年代、使用寿命、物业状况、建筑面积等。