认房不认贷是一种购房政策，其核心在于判定购房者所购房产为首套房还是二套房时，主要依据购房者名下现有的房产数量，而不考虑其过去的贷款记录。具体来说：

如果购房者在当地房屋登记系统中没有房产记录，即使之前有过贷款记录，也可以按照首套房的标准享受首付比例和利率优惠。

如果购房者名下已经拥有一套房产，不论该房产是否已经还清贷款，再次购房时，该房产将被界定为二套房或以上。

这种政策旨在降低购房门槛，刺激购房需求，促进房地产市场的发展。

需要注意的是，不同地区可能会有不同的具体实施细节，上述解释以最新发布的政策信息为准。