地下车库的计税方式取决于其用途、产权情况以及地方政策。以下是主要的计税方式：

个人所有非营业用地下车位

根据《房产税暂行条例》，个人所有非营业用的房产免纳房产税。

企业购买且拥有产权的地下车位

应将地下车位与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋的规定计算征收房产税。

年应纳税额计算公式为：房产账面原值 × （1 - 30%） × 1.2%。

企业自建自用的地下车位

同样按照地上建筑的规定计算征收房产税。

出租的地下室

按照租金的12%从租计征房产税。

自用地下停车场

按照应税房产价值的1.2%从价计征房产税。

与地上房屋相连的地下建筑

如地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋的规定计算征收房产税。

土地使用税

土地分摊率计算公式为：土地面积 ÷ 可售面积。