土地出售的开票流程通常遵循以下步骤：

签订土地转让合同

双方当事人签订土地转让合同，明确土地转让的具体信息，包括位置、面积、用途、转让价款等。

税务登记

购买方将合同和土地转让相关资料提交给税务部门，办理税务登记。

开具发票

税务部门审核通过后，购买方根据税务机关的要求填写增值税专用发票或增值税普通发票。

发票内容应包含：发票类型、购买方名称、购买方税号、开票日期、发票代码、发票号码、商品名称（土地使用权）、规格型号、数量、单价、金额、税率、税额等。

若为增值税专用发票，需在备注栏注明土地使用权转让合同编号。

发票交付与纳税申报

购买方将发票交付给出售方，由出售方向税务机关申报纳税。

双方需妥善保管相关票据和资料。

备案与保存

房企作为纳税人，在开具发票后需及时报送税务机关备案。

已经开具的发票存根联和发票登记簿应保存5年，期满后报税务机关查验后销毁。