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组合贷款的额度根据不同的贷款政策和购房情况有所不同。以下是一些关键点:
组合贷款限额
组合贷款的最高限额通常为所购住房销售价格或评估价值的70%至80%。
具体的额度还会受到借款人及其配偶的公积金缴存情况的影响,例如,如果双方缴存满六个月以上,公积金贷款的最高额度为60万,单方缴存则为40万。
公积金贷款限额
公积金贷款的最高额度因地区政策不同而有所差异,一般不超过60万至100万。
对于某些地区,如北京,国管组合贷的额度由国管公积金可贷额度加上商业贷款额度组成,其中国管公积金可贷额度需要到国管公积金资金中心试算。
商业银行贷款限额
商业银行个人住房贷款金额通常不低于5万元。
对于二手房,最高贷款额度可能只能达到房屋实际价值的60%。
贷款期限
组合贷款的期限最长为30年,且公积金和商业银行个人住房贷款的期限应相同。
年龄限制
男性借款人的年龄加贷款年限不超过60岁,女性借款人的年龄加贷款年限不超过55岁。
建议
在申请组合贷款前,建议详细咨询当地的公积金管理中心和商业银行,了解最新的贷款政策和条件。
根据个人的公积金缴存情况、收入水平和所购房屋的具体情况,评估能够获得的贷款额度。
注意组合贷款的期限和年龄限制,确保在贷款期限内能够按时还款。