契税的计算遵循以下基本公式：

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契税应纳税额 = 计税依据 × 适用税率

```

其中，计税依据通常是指房产的成交价格或市场指导价，适用税率则根据房产类型、购房者情况以及地方政府的具体规定而定。以下是一些具体的计算方法和可能的税率情况：

普通住房

首次购买90平方米及以下的普通住房，契税税率为1%。

首次购买90平方米以上的普通住房，契税税率为1.5%。

其他普通住房，契税税率为3%。

非普通住房

一般情况下，契税税率为3%至5%。

特定条件下，如拆迁补偿款购买房产，可能享受契税减免。

二手房交易

契税计算基于二手房交易价格与原始购买价格之间的差额。

税率可能因地区和时间而异，通常在1%至5%之间。

其他特殊情况

对于个人购买家庭唯一住房，根据面积有不同的优惠税率。

对于个人购买家庭第二套改善性住房，同样根据面积有不同的优惠税率。

请注意，以上信息可能因地区政策变动而有所不同，建议在计算具体契税金额时，咨询当地房地产管理部门或税务局获取最新信息。