房屋抵押贷款的额度通常取决于多个因素，包括房产评估价值、变现能力、房龄、面积以及贷款机构的政策等。以下是一些关键点的概述：

房产评估价值

贷款额度通常不会超过房产评估价值的70%至80%。

对于不同类型的房产，如住宅、公寓、别墅和商业类房屋，贷款额度上限可能有所不同。

变现能力

房产的变现能力越高，可贷额度通常也越高。

房龄

一般来说，房龄不超过20年的房产更容易获得较高的抵押贷款额度。

房屋面积

房屋面积小于50平方米的情况下，可贷额度可能会更低。

贷款机构政策

不同的贷款机构有不同的贷款额度规定。

大型国有商业银行可能提供更较高的贷款额度。

其他因素

借款人的收入状况、信用记录、以及是否有担保人等因素也会影响贷款额度。

请注意，这些信息是基于过往的数据和规定，实际贷款额度可能因银行政策、市场状况和借款人个人情况的变化而有所不同。建议在申请房屋抵押贷款前，直接向银行或贷款机构咨询最新的贷款政策和条件