商业贷款的具体额度和条件会根据不同银行的政策、个人征信状况、还款能力以及房产估值等因素有所不同。以下是一些概括性的信息：

最低贷款额度

一般商业贷款的最低额度为5万元人民币。

首套房贷款比例

首套房的商业贷款比例通常在房子总价的20%到35%之间，但具体比例依据不同银行政策而定。

商业用房贷款比例

商业用房贷款比例可以达到30%，但公积金贷款最多可以达到40%。

贷款额度上限

个人住房商业贷款的最高额度通常是购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%。

贷款期限

贷款期限最长为30年，借款人年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

贷款利率

商业用房贷利率在一年内大约为4.35%，具体利率根据银行、年限和城市不同而有所变化。

利率折扣

房贷利率的折扣一般是永久性的，例如合同约定的9折优惠会一直执行。

申请条件

申请人需要具备合法有效的身份证明，本市居民需提供身份证和户口薄，外省市居民还需提供户籍证明或暂住证。

请注意，以上信息可能随时间变化而有所不同，具体贷款额度和条件应以您所申请贷款银行的规定为准。