实物折扣是指在销售过程中，销货方为了促进商品销售，在购买方购买货物时配送或赠送一定数量的货物，以代替价格上的直接折扣。这种方式实质上是以货物的形式给予顾客优惠，而不是直接减少商品的价格。

实物折扣通常有以下几种形式：

买一赠一、买多送多等降价销售形式；

捆绑销售，如买同类不同型号产品或送非同类产品；

赠送小礼品；

有奖销售等。

当销货方采取实物折扣的销售方式时，需要注意以下几点：

1. 如果自产货物用于实物折扣，应视同销售货物，该实物款额不得从货物销售额中扣除；

2. 实物折扣实质上是将货物无偿赠送他人，按照相关规定应当计算征收消费税；

3. 在开具发票时，应体现折扣后的金额，并据此计算缴纳增值税。

需要注意的是，税法对折扣销售的规定主要是从价格折扣的角度出发，并未明确包括实物折扣。因此，在实际操作中，应当根据最新的税法规定和会计准则来处理实物折扣事宜