作价入股的操作流程通常包括以下几个步骤：

评估作价

委托具有资质的评估机构对技术或土地使用权进行评估，确定其市场价值。

签订合同

股东与公司签订土地入股协议或技术入股协议，明确双方的权利和义务。

公司章程规定

在公司章程中明确规定土地使用权或技术作为出资的相关事宜。

缴纳出资

股东根据评估价值作为出资额，向公司缴纳相应的款项。

工商变更登记

公司向工商局提交相关材料，包括入股协议和评估报告，进行工商变更登记。

财产权转移

对于土地使用权，需要办理土地使用权过户登记于公司名下。

税务和相关部门登记

办理税务登记和其他相关部门的变更登记手续。

公示和备案