房屋公允价值是指房屋在市场上的真实价值，通常通过市场交易价格来衡量。以下是确定房屋公允价值的一些关键步骤和考虑因素：

市场参考数据

可以参考类似房地产的最近交易价格。

市场租金以及其他市场参考指标。

专业估值

请专业的房地产估值师进行评估。

评估应基于专业知识和经验。

收益法

估计房产未来可能产生的现金流量。

使用适当的折现率将这些现金流量现值化。

遵循会计准则

根据《企业会计准则》和国家有关规定进行规范。

确保估值过程透明、合理，并符合相关法规要求。

房屋公允价值的确定需要基于可观察的市场数据和合理的假设，并由具备相应专业知识的人员执行评估和认定。需要注意的是，公允价值的计量可能受到多种因素的影响，包括地理位置、房屋条件、市场状况等，因此，具体的评估方法和结果可能会有所不同