缴纳时：借：应交税费—土地增值税，贷：银行存款

土地增值税的缴纳记账可以按照以下步骤进行：

计提土地增值税

当企业转让房地产或土地使用权时，根据税法规定计算出应纳土地增值税额。

计提时，会计分录为：借：税金及附加，贷：应交税费—土地增值税。

缴纳土地增值税

实际缴纳土地增值税时，应根据实际缴纳的金额进行记账。

缴纳时，会计分录为：借：应交税费—土地增值税，贷：银行存款。

预缴土地增值税

如果企业在项目交付使用前转让房地产，可能需要根据税法规定预缴土地增值税。

预缴时，会计分录为：借：应交税费——应交土地增值税，贷：银行存款。

退还多缴土地增值税

当项目全部交付使用后进行清算，如收到退回的多缴土地增值税，则进行如下会计处理：