购买商铺的首付比例一般为 50%。无论是购买一手商铺还是二手商铺，大多数情况下，首付需要达到商铺总价格的50%。

具体来说：

1. 对于一手商铺，通常可以贷款合同价的50%。

2. 对于二手商铺，可以贷款评估价的50%。

此外，有些商业项目可能会提供一些优惠政策，例如首付30%，剩余20%由开发商垫资，但借款人需要在规定时间内归还这部分款项。

需要注意的是，具体的贷款政策和首付比例可能会受到当地政策、市场状况以及银行要求的影响。因此，在购买商铺前，建议咨询当地的银行或相关金融机构，以获取最准确和最新的贷款政策信息。