截至2024年，北京购房贷款政策如下：

公积金贷款

购买首套住房：最高贷款额度为120万元。

购买二套住房：最高贷款额度为60万元。

对于京籍二孩及以上家庭购房，住房公积金可贷款额度上浮40万元，最高可贷到160万元。

购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。

商业贷款

普通住宅：首套最多贷65%，二套最多贷40%。

非普通住宅：首套最多贷60%，二套最多贷20%。

组合贷款

组合贷款的最高贷款额度为房价的8成。

建议

首套房：如果符合购买首套住房的条件，可以考虑使用公积金贷款，最高额度为120万元。如果购买二星级以上绿色建筑等，还可以进一步上浮贷款额度。

二套房：购买二套住房时，公积金贷款最高额度为60万元。如果有京籍二孩及以上家庭身份，可以上浮到160万元。

普通住宅与非普通住宅：根据房屋性质（普通住宅或非普通住宅），贷款额度有所不同，普通住宅的贷款比例较高。

请根据个人情况和实际需求选择合适的贷款方式，并注意贷款额度和利率的变化。