改制企业在处理土地入账问题时，应遵循以下原则：

原有土地使用权入账情况

查看原国有企业是如何入账土地使用权的。

改制时土地使用权代价

改制时是否支付了土地使用权的代价（费用）。

如果支付了相应的费用，这部分费用应作为无形资产入账。

土地出让金

根据《企业会计制度》，企业为新建办公楼等获得土地使用权所支付的土地出让金，在“无形资产”科目核算。

土地使用权入账流程

取得土地使用权时，借记“无形资产”科目，贷记“银行存款”等科目。

土地开发后，转入相应的在建工程固定资产。

特殊情况处理

如果企业通过行政划拨方式无偿获得土地使用权，不得作为资产入账。

对于未开发的土地使用权，作为无形资产入账；开发后转入在建工程。