企业出售厂房时，需要缴纳的税费主要包括增值税、土地增值税和企业所得税。以下是具体的纳税步骤和计算方法：

增值税

纳税义务人：

卖方（即出售厂房的企业）。

征收范围：

适用于2016年4月30日前取得的不动产。

计税方法：

可以选择简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额。

征收率：

5%。

土地增值税

纳税义务人：

卖方（即出售厂房的企业）。

计算方式：

土地增值税是按照转让收入减去扣除项目金额后的增值额来计算。增值额与扣除项目金额的比例不同，适用不同的税率。

税率：

根据增值额占扣除项目金额的比例，分为4个级别，税率分别为30%、40%、50%和60%。

企业所得税

纳税义务人：

卖方（即出售厂房的企业）。

计算方式：

企业所得税是按照转让收入减去成本、费用、税金等支出后的余额来计算。

税率：

一般为25%。

账务处理示例

以销售厂房为例，假设厂房原价为9500000元，已提折旧5500000元，出售所得收入6600000元，清理费用40000元，营业税税率为5%：

固定资产清理

```

借：固定资产清理 4000000

累计折旧 5500000

贷：固定资产 9500000

```

支付清理费用

```

借：固定资产清理 370000

贷：银行存款 40000

应交税金——应交营业税 330000

```

确认销售收入

```

借：银行存款 6600000

贷：固定资产清理 6600000

```

确认营业外收入

```

借：固定资产清理 2230000

贷：营业外收入 2230000

```

请注意，以上信息仅供参考，具体纳税事宜请咨询当地税务机关或专业税务顾问，以获取最新的税收政策和规定