商业贷款的最长贷款期限通常为30年。不过，实际贷款年限会受到多种因素的影响，包括借款人的年龄、工作年限、还款能力以及房产性质和房龄等。以下是具体的一些要点：

借款人年龄：

男性借款人的年龄加上贷款年限通常不得超过65至70岁，女性则不得超过60至65岁，具体取决于银行的政策。

房产性质：

购买住房的贷款期限最长不超过30年，购买商业用房和商住两用房的贷款期限最长不超过10年。

还款能力：

银行会根据借款人的收入水平和还款能力来确定贷款年限，以确保借款人能够按时还款。

银行政策：

每家银行可能会有不同的最高贷款年限规定。

综上所述，虽然商业贷款的最长贷款期限是30年，但具体能贷多久还需根据借款人的个人情况和银行的具体政策来确定