在日本出售房产通常有以下几个步骤：

估价

询问多家房屋中介进行估价，包括当初协助成交的房屋中介、知名度高或大型的房屋中介、家附近的房屋中介，以及提供线上免费估价服务的中介。

选择中介公司

考虑中介公司的信誉、经验、服务态度等因素，而不仅仅是估价金额。

签订房产出售委任契约，分为专属转任媒介契约、一般媒介和専任媒介等类型。

房源登记

提供房屋产权证明，签订售房代理合同，并确保所提供的信息真实。

开放赏屋

安排开放赏屋，以推动交易进程。

签订合同

仔细阅读购房合同内容，并在合同签订后，将相关资料交付中介，委托办理房产过户手续。

交付房屋

根据合同约定，完成房屋交付，并结清相关税费。

税务处理

了解并处理日本售房相关的税费，如契税、所得税等。

市场策略

根据市场行情灵活调整售价，比如试探性定价后根据反馈调整价格。

房产说明

准备详细的房产说明，提高房屋吸引力，如更换设施的具体品牌等。

注意事项

考虑直接出售给收购公司可能更快捷，但价格可能稍低。

委托中介出售通常价格更高，但流程更严谨，可能需要更长的时间。

请根据具体情况选择合适的出售方式，并注意在交易过程中遵守日本的相关法律法规