当前房地产行业的利润情况如下：

利润率水平

大型房地产企业的净利润率大约在10.57%左右，例如万科地产的净利润率为10.57%。

中小型房企的利润率通常更低，因为它们可能面临更大的市场竞争和成本压力。

成本构成

地价、建筑成本、人工成本、材料成本、营销成本以及各种灰色成本都是构成房地产项目成本的重要因素。

市场行情

在市场行情好时，囤地的大开发商可以通过低价获取土地并在数年后以高价出售，从而实现利润倍增。

然而，当前三线城市地价已经非常高昂，加上各种成本，小型房企的利润空间被进一步压缩。

行业压力

尽管房地产行业的利润率并不像外界普遍认为的那么高，开发商仍然面临巨大的生存压力，这也是近年来市场上出现许多破产开发商的原因之一。

选择开发商的建议

在选择房地产开发商时，应查看其是否拥有完整的五证，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》。

综上所述，小型房企的利润通常较低，且面临诸多挑战，包括成本上升和市场竞争加剧。选择开发商时，应仔细考察其合法性和信誉