企业产通常指的是产权归企业所有的房产，与私产（产权归个人所有的房产）不同。企业产的特点包括：

产权归属：

企业产的所有权属于企业，而不是个人。

使用权：

居住在这些房产中的个人或员工通常只有使用权，而没有产权。

过户手续：

如需将企业产转让给他人，通常需要到企业单位的产权科办理相关的过户手续。

优势：

企业产可能提供如价格较低、地理位置优势、学区优势等条件。

限制：

购买企业产可能受到一定的条件限制，例如购买者可能需要是该企业的员工。

企业产与私产相比，在产权转让、交易等方面存在不同的法律和经济规定。企业产可能涉及直管公产、公产拆间、托管公产、企产房等类型。