当前商业贷款购买商住楼（商住房）的利率情况如下：

基准利率

1年以内（含1年）：4.35%

1-5年（含5年）：4.75%

5年以上：4.90%

利率上浮

首套房贷款利率通常会在基准利率的基础上有所优惠，但具体优惠力度因银行政策而异。

二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

额外费用

贷款期限在一年以上的，如遇法定利率调整，新利率从下年初开始执行。

其他注意事项

商住两用房贷款利率不低于同期同档次利率的1.1倍。

贷款额度和期限通常有上限，例如个人商业用房贷款最高限额不得超过所购商业用房价格的50%，贷款期限原则上不超过十年。

请注意，以上信息仅供参考，具体利率以银行实际公布为准，并可能受到市场条件、政策调整等因素的影响。建议直接咨询银行获取最准确的贷款信息