土地投资入账通常遵循以下步骤：

签订合同 ：与土地卖家签订购买合同，明确双方权利和义务。

付款：

根据合同约定支付土地转让款，可通过银行转账或现金等方式。

税费缴纳：

缴纳相关税费，如契税、印花税等。

权属登记：

办理土地过户手续，将土地登记至名下。

开具发票：

索取土地转让发票。

入账处理

借记“投资性房地产——土地使用权”科目，贷记“银行存款”或“其他应付款”等科目。

借记“应交税费——应交契税”等科目，贷记“银行存款”科目。

借记“税金及附加”科目，贷记“应交税费——应交税费”科目。

确认收入：

在投资收益实现时，确认投资性房地产收入。

资产减值测试：

每年对投资性房地产进行减值测试，确认减值损失。

请注意，以上步骤和会计分录是基于一般情况，具体操作可能因企业会计政策和所在国家或地区的法律法规而有所不同。务必遵循当地会计准则和相关法规进行操作