计算剩余年限通常依据以下步骤和公式：

确定起始时间

对于新房，起始时间通常是开发商取得土地使用权的日期。

对于二手房，起始时间则是原土地使用者取得土地使用权的日期。

了解土地使用年限

根据土地用途不同，土地使用年限也不同。例如，居住用地的最高年限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。

计算剩余年限

对于新房：剩余年限 = 土地使用年限 - （当前年份 - 开发商拿地年份）。

对于二手房：剩余年限 = 土地使用年限 - （当前年份 - 原土地使用者拿地年份） - （当前年份 - 购买年份）。

注意事项

不要将房产证的办理时间作为产权年限的起始时间。

土地使用期限到期后，可以申请续期。

请根据具体情况使用上述公式计算剩余年限。