房价升值后套现的方式有多种，以下是一些常见的方法：

二次抵押（二押）

利用房产的剩余价值进行二次抵押，获得额外贷款。

注意利率通常高于首次抵押，且可能只适用于某些银行。

转贷置换

先自筹资金或通过垫资机构结清原房贷，然后在新银行进行抵押贷款。

利率通常较低，可能比原房贷利率还低。

加按（二押）

在同一银行对已有按揭房产进行再次抵押，以获取额外贷款。

银行可能更愿意提供此类贷款，因为它是无风险的投资。

赎楼后转贷

将房产从原银行赎出，然后拿到另一个银行做经营贷款。

可以利用过桥资金解决赎楼时的资金需求。

房产抵押贷款