根据最新的信息，天津购房贷款政策如下：

1. 首套房贷款额度：

商业贷款：首次购房可贷到房屋评估价的70%。

公积金贷款：90平米以内可贷到房屋评估价的80%，超过90平米则为70%。

最高贷款额度：使用住房公积金申请贷款时，最高限额为60万元；同时使用配偶住房公积金申请时，最高限额为70万元。

2. 二套房贷款额度：

商业贷款：贷款额度不超过所购房屋价格的50%。

公积金贷款：最高贷款额度为40万元。

3. 首付比例：

首套房首付比例通常为20%-30%，但根据最新政策，首付比例可能为30%。

二套房首付比例通常为40%-60%，但根据最新政策，首付比例可能为40%。

4. 贷款期限：

贷款期限最长可达30年。

请注意，以上信息可能随政策调整而变化，建议在实际操作前咨询银行或相关金融机构以获取最新信息